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房产评估费大幅上调

2015-3-18 22:47:15

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详细介绍

对于大多数购房者来说,在二手房交易中,房产评估费、中介佣金、契税、个人所得税等各种费用往往令人眼花缭乱。最近,有市民发现,房产评估机构的收费标准以及中介机构的佣金等费用突然发生了变化。对此,本周刊特搜集部分项目收费标准,供广大市民参考。

房产评估费上调已开始实施

在二手房交易过程需要进行房产评估,而申请房屋抵押贷款时,贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告,也会需要房产评估。记者从我市部分房产评估机构了解到,目前我市房产评估执行新的收费标准。调整后,费用大幅提高。现在,一套价值100万元的房子,在做房产抵押评估收费要1000多元,而在去年10月1日之前,同类房子的评估费仅要200元。

市民陈先生日前以总价150万元买下市区下吕浦一套二手房,在某房产评估机构做抵押评估时,该评估机构收取了1125元的评估费。按照原来的收费标准,陈先生这套房子的评估费用仅需300元。

据了解,我市自2014年10月1日起就开始执行新的收费办法,目前执行的是省物价局统一制定的收费标准。相关房产评估所工作人员表示,原来市区的房产抵押评估收费是延续2005年前的标准,收费确实很低,从规范上讲其实与要求不符,相应的评估服务质量也相对简单。调整房产评估价格之后,他们的评估质量就得跟上。按照正规的房产评估程序,评估机构须收集产权、房屋的相关资料,派遣两名评估师上门对实体结构、装修等进行现场勘查等,还要对房屋进行测算,出具测算书等。

目前,市区有20多家房产评估中介机构,进行市场化运作后,抵押评估费收费按件收取。其中,100万元以下每件收取200元;100万元-300万元每件300元;300万元-500万元每件500元;500万元以上每件800元。从2014年10月1日起,市区采用2005年省物价局出台的《浙江省资产评估服务收费标准》。按该收费标准,100万元以下(含100万元)的评估收费是3.5‰,而市区目前的房产评估收费是在这个基础上打3折,为1.05‰;100万元-500万元(含500万元)收取0.75‰;500万元-2000万元(含2000万元)收取0.3‰;2000万元-5000万元(含5000万元)收取0.15‰;5000万元以上收取0.03‰(详见上表)。即使打了3折,比原先的按件收取还高出很多。以100万元房产为例,原先收取的评估费为200元,而现在就要1050元,500万元的房子要3750元,原先最高也只要800元,评估费用大幅上调。

二手房买卖佣金可讨价还价

在二手房买卖过程中,若是通过房产中介进行交易的,中介均会按照物价部门定价的标准收取一定数量的佣金。一口价买卖双方各按房子总价的1.5%交给中介。而这笔费用在买方市场时,往往由卖方出。相反,在卖方市场时,通常会由买方出。不过,现在买房时,中介费不再是按照物价局的统一标准实施,而是回归市场化,由房产中介和交易双方协商决定。

从目前执行的情况来看,相比全国其他的部分城市而言,我市的房地产经纪服务收费标准算是高了。目前北京是2.8%-3%,上海一刀切的2%,南京约2.4%,杭州50万元的1.25%,50万以上100万以下0.875%,100万的0.5%,200万以上的0.325%。而我市房子总价普遍较高,市区目前一套房子的总价大部分都要数百万元,如一套总价300万元的房子,仅中介服务费就得花9万元。当然,也有中介人士表示,实际操作过程中,也有讨价还价的现象。中介服务费用放开后,收费会变得更加灵活,购房者或许会有更大的选择余地,而中介的生存竞争也将变得更为激烈。事实上,有不少中介透露,在目前行情不景气的情况下,有很多中介公司都会私下和购房者谈优惠,以此吸引购房者。

市区一家房产中介公司负责人王先生说,通过二手房中介交易,中介起码可以提供专业的一条龙服务,从房源挂牌、牵线搭桥、帮助双方敲定价格,到银行跑贷款、找评估机构进行评估、陪着客户到房管部门进行过户等,委托中介机构能省不少心。

目前,对于买卖双方的契税和个人所得税等费用还是按照老的收费标准执行。在契税方面,购买面积在144平方米以下的普通住宅,买方首套房要交1.5%,二套及以上要交3%(首次购房面积在90平方米以下契税1%);购买面积在144平方米以上的非普通住宅,买方统一交3%的契税。卖方要交的费用是营业税和个人所得税,其中产权在5年内的住宅,卖方要交5.6%的营业税和总价1%或差价20%的个人所得税。如果产权在5年以上,还是唯一一套住宅,免交个人所得税。

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